小高层属于电梯房，得房率普遍在80%左右属于正常，户型越小得房率越低，小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，不同种类的住宅公摊系数是不同的，得房率当然...
2022年11月26日
2022年11月26日
二手房买卖合同纠纷有哪些情形？
一、卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同...
2022年11月26日
转租房是什么意思
转租房是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为...
2022年11月26日
等额本息和等额本金的区别在哪
1、还款固定数不同：等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。2、适合对象...
2022年11月25日
房子满五唯一什么意思
房子满五唯一的意思就是本套房产自持证至今已经满了五年，而且表示这是户主一家唯一的一套房产，这就是满五唯一的意思。一般在买房时满五年的日期是从缴纳契税的日期开始计...
2022年11月25日
房产税的计算方法是什么
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收...
2022年11月25日
找合租房子怎么做
1、网上找房子。现在是互联网时代，很多事情都能在网上解决，而找合租房也是可以的，可以到租房网站上进行租房信息的查找。筛选查找一些符合自己的合租房，然后与房主取得...
2022年11月25日
申请房贷需要什么流程
1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。3、银行受理，调查、审查、审批。审批流...
2022年11月25日
县城住宅不能超过多少层
县城新建住宅最高不得超18层。住建部发布就《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城县城新建住宅...
2022年11月25日
多层高层小高层的划分
1、多层：多层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电...
2022年11月25日
房产查档可以异地查吗
根据房管局的相关规定，房产查档是不可以异地查询的，但是可以代办的，但委托人需事先办理好委托公证书，办理成功后委托人无须到场，受托人凭借委托公证书、本人的身份证原...
2022年11月25日
“免征增值税”是什么意思？
二手房交易中，一般指的是个人购买一定年限以上的住房（一般是2年或5年），免征增值税。这里所说的2年或5年，通常是指办理房屋产权证满2年或5年，或者交纳契税满2年...
2022年11月25日
夏季高温如何隔热
1、在窗户贴隔热纸，这种隔热纸可以隔离紫外线和热辐射，这样可以让室内的温度下降两三度。2、隔热窗帘，这种能够阻隔热度和调节光线，防止室外的热量进入室内。3、风扇
2022年11月25日
房屋满五唯一是什么意思
房屋满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房...
2022年11月24日
房屋评估费用收费标准
二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。例如：某省...
2022年11月24日
房屋拆迁补偿标准是多少
一般集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换，同区位最低按面积拆一还一。城中村的，货币补偿最低市场价;国有土地的房子，房屋置...
2022年11月24日
得房率的影响因素
所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊，哪些面积不算做...
2022年11月24日
房子遗产税是多少
1、执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。3、被继承...
2022年11月24日
办理偿还住房贷款提取住房公积金注意事项
自2020年3月中旬我市开通住房公积金还贷网上提取业务以来，给广大缴存人带来了更大便捷，但操作过程中可能还存在一些不明之处，现将需要注意的事项说明如下：一、还贷...
2022年11月24日
二手房首付款怎么计算
计算二手房首付款的时候是以评估价来计算的。一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，也就是说，二手房的净首付款＝实际成交价－...
