办理商贷转公积金贷款有哪些流程呢?

 房地产基础知识大全   2022-10-19 18:56   892 views 人阅读  0 条评论

办理商转公有哪些流程呢?

对于公积金暂时未连续缴满12个月的购房者,先使用商贷,再转公积金就成了权宜之计。商转公额度不得超过原商业贷款所剩本金余额。但对于原商业银行二手房贷款金额,超过契税完税凭证所记载金额,按照商业银行剩余本金金额计算。

1、所购房屋设定抵押

所需资料:

《住房公积金个人借款申请表》

借款人夫妻双方身份证

户口本

婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书,以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》)

具体流程:

咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

如果职工家庭提前结清商业银行贷款有困难的,可向有资质的担保公司了解担保垫资。

但是,办理商转公时的“担保垫资”业务是市场行为,具有一定的风险,不属于公积金贷款的服务范围,且不属于市公积金中心的业务。

目前有一些具备资质条件的担保公司,推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求,可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜,并进行比较确认。

注意:如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产再次进行预告抵押,只能使用其他房产进行抵押。

2、其他房产设定抵押

所需资料:

《住房公积金个人借款申请表》

借款人夫妻双方身份证

户口本

婚姻状况证明(已婚者提供结婚证,离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书,以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》)

具体流程:

咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证,则无法使用本套房产进行抵押,只能使用其他房产进行抵押。

申请公积金贷款的房产(本套房)未出产权证,使用他套房抵押的情况,无需提前结清商业贷款,放款时由市公积金中心与商业银行直接对接。

使用他套房作抵押申请办理商转公业务时,不要求他套房必须是本人或配偶名下的住房。

本文地址:http://fangchan.zhienkeji.com/149.html
版权声明:本文来自网络,由 台州房产网  房产知识大全 小编 编辑整理,版权归 原作者 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情