得房率的影响因素

　　所谓得房率是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。哪些算做公摊，哪些面积不算做公摊面积呢？一般住宅得房率多少算合适呢？

　　影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。详细来讲主要体现在以下几个方面：

　　1、房型结构（几梯几户）

　　例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

　　2、楼盘形态

　　总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

　　3、物业类型

　　总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

　　4、公共活动区域大小

　　一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

　　5、哪些面积不算做公摊面积

　　例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

　　得房率一般多少算是正常

　　1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

　　2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

　　3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

　　4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。