申请房贷需要什么流程

　　1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。

　　2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。

　　3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。

　　4、审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。

　　5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

　　申请房贷最好不要做什么

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　2、在借款最初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　4、取得房产证后不要忘记退税

　　当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

　　5、贷款后出租住房不要忘告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　在具体申请房贷的时候，需要经过银行方面的严格审查，最终才有可能对申请人放贷，因此不是说只要提出了申请的，那么就一定能够获得贷款。当然，此时还需要申请人准备好相应的资料，这样才能比较顺利的获得贷款。