房产税试点的六个城市是哪几个

　　房产税试点的六个城市指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京，其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了，除了这六个城市外，在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围，广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

　　上海和重庆房产税征收对象有什么差异？

　　首先是上海，上海征收对象包含两类人群，分别是本地居民第二套及以上住房的（包括新房和二手房）和非本地居民在上海新购住房的。

　　而重庆呢，重庆征收对象包含三类人群，分别是针对独栋商品住宅，不管是二手房还是新房，均属于征税范畴；个人新购高档住宅也属于征税范畴，这里的高档住宅指的是比主城区新建商品房成交均价高两倍的房子；最后一类是在重庆没有户籍、没有工作的，第二套及以上均属征税范畴。

　　上海和重庆房产税计税依据和税率结构有何不同？

　　上海计税依据是会参照应税住房的市场评估值，市场评估值会周期性进行重估，然后再按照应税住房市场交易价格的70%计算具体缴税金额。

　　上海目前试点征税税率暂定为0.6%，如果应税住房均价低于市场上年度新房均价两倍（含两倍）的，税率调整为0.4%；

　　重庆呢，以房产交易价为征税基数。如果应税住房均价是本轮试点征税区域上两年新房均价3倍以下的，征税税率为0.5%，在3-4倍这个区间，税率为1.0%，在4倍及以上的，税率为1.2%。

　　上海和重庆两地的优惠政策均是如何？

　　上海的征收优惠政策是以家庭为单位，按人均60㎡扣除；重庆呢，是每个家庭只能对一套应税住房扣除免征面积，存量独栋商品房免征面积为180㎡，新购独栋商品房免税面积为100㎡。