房产税试点的六个城市是哪几个

 房地产基础知识大全   2022-10-27 20:41   806 views 人阅读  0 条评论

  房产税试点的六个城市指重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京,其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了,除了这六个城市外,在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围,广州、天津、苏州、杭州、南京等地也成为试点。

  上海和重庆房产税征收对象有什么差异?

  首先是上海,上海征收对象包含两类人群,分别是本地居民第二套及以上住房的(包括新房和二手房)和非本地居民在上海新购住房的。

  而重庆呢,重庆征收对象包含三类人群,分别是针对独栋商品住宅,不管是二手房还是新房,均属于征税范畴;个人新购高档住宅也属于征税范畴,这里的高档住宅指的是比主城区新建商品房成交均价高两倍的房子;最后一类是在重庆没有户籍、没有工作的,第二套及以上均属征税范畴。

  上海和重庆房产税计税依据和税率结构有何不同?

  上海计税依据是会参照应税住房的市场评估值,市场评估值会周期性进行重估,然后再按照应税住房市场交易价格的70%计算具体缴税金额。

  上海目前试点征税税率暂定为0.6%,如果应税住房均价低于市场上年度新房均价两倍(含两倍)的,税率调整为0.4%;

  重庆呢,以房产交易价为征税基数。如果应税住房均价是本轮试点征税区域上两年新房均价3倍以下的,征税税率为0.5%,在3-4倍这个区间,税率为1.0%,在4倍及以上的,税率为1.2%。

  上海和重庆两地的优惠政策均是如何?

  上海的征收优惠政策是以家庭为单位,按人均60㎡扣除;重庆呢,是每个家庭只能对一套应税住房扣除免征面积,存量独栋商品房免征面积为180㎡,新购独栋商品房免税面积为100㎡。

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