房产证过户流程详解

 房地产基础知识大全   2022-10-20 19:37   991 views 人阅读  0 条评论

  现在很多人都认为买房子只要将合同签了这个房子和地的产权就在自己手里了,其实并不是这样的,通常来说,必须要等到房产证过户后,在房产证的名字是自己的名字才能够算得上是真正拥有了这个房产。但是对于第一次买房子的购房者来说,对于这些事宜都还是比较陌生的。小编就来为您说明一下房产证过户的流程以及房产证过户需要多久。

  什么是房产证

  首先大家需要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》,主要是指购房者与售房者通过交易,并且签订合同后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了,其实大家必须要做到的是“两证齐全”,也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。目前,在全国已经正式铺开了不动产统一登记,所以现在过户后办理的都是不动产权证书,也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

  房产证过户流程

  1、双方当事人受限经过沟通和洽谈后,签订房屋买卖合同或者协议,在房屋买卖合同签订后的30天内,需要带上《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、买卖双方的结婚证和身份证等身份证明材料、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出交易申请,并且据实填写其购房价格;

  2、房地产管理部门在接受到申请材料后,会对提供的有关文件进行审查,在15个工作日内会给出是否受理该交易申请的书面答复;

  3、房地产管理部门在核实相关的文件等信息后进一步确定核实其申报的成交价格,如果是有需要的话还会对房屋进行实地的勘查和评估;

  4、买卖双方去相关的税务部门按照规定缴纳各自的相关税费;

  5、携带相关的材料去不动产登记中心进行登记,并领取受理通知单,在30个工作日内会出新的不动产权证书,届时,由不动产登记中心人员通知买房者,携带受理通知书和身份证原件来中心领取。

  房产证过户注意事项

  1、在去房产交易中心办理过户手续的时候,需带上房产证原件和复印件,身份证及其复印件。

  2、去不动产登记中心办理过户手续时注意:卖方夫妻双方都要到场,并携带身份证、户口本、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、其实机会发票、结婚证(单身的需要单身证明);买方只要带上夫妻双方身份证、结婚证来一人即可申请房屋所有权转移登记,在申请转移的时候,应提交下列材料:

  关于房产过户的流程,相信通过小编的介绍大家也都有了一定的认识了。希望小编的文章能够对大家在买房的过程中提供帮助。

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