买新房税费计算方法是怎样的

 房地产基础知识大全   2022-12-23 20:26   313 views 人阅读  0 条评论
摘要:

一、购买新房需要交哪些税1、契税(1)购买九十平方米或者以下的,而且就这一套房,没有其它房子者,减按百分之一税率征收契税。那么经济条件好者会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米百分之三的住房来说

  一、购买新房需要交哪些税1、契税

  (1)购买九十平方米或者以下的,而且就这一套房,没有其它房子者,减按百分之一税率征收契税。那么经济条件好者会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米百分之三的住房来说,非住宅百分之四。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

  (2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,通常和首付款一起缴,这样可以方便开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  2、大修基金

  购买价格的2%-3%用于公共设施和公共设备的维修基金(涉及房屋的公共部分,如外墙、屋顶、下水道和水管)。房地产公司或开发商要在当地房屋委员会指定的银行账户上,购房者可以自行存入。一般来说,购房者在办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。

  二、购房契税计算器怎么用

  1、打开百度应用的房贷计算器,在”商业贷款“窗口输入贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式,(假设贷款一百万,20年,基准利率,等额本息还款)点击”计算“。计算结果很快显示在下面,包括利息总额、累计还款总额、每月月供、最高月付利息等,其中每月月供元即是我们要找的答案。

  2、若是认为这个月供太高了,想要降低月供的金额,那么可以重新选择贷款期限,比如把原来的20年改为30年,选完之后再次点击计算。

  3、此时,你可以看到月供已经减少到5307.27元,因为其他条件不变,贷款期限越长,月供越小,但是最长的贷款期限不能超过30年哦。如果仍然觉得这个金额太高了,所以还可以再次尝试公积金贷款,单击“公积金贷款”,输入相同的数据,再次单击“计算”,这时,你可以看到一个月提供了4352.06元,这是由于公积金贷款的利率低于商业性贷款的原因。

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