买房订金可以退吗

　　可以退。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》：第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　买房交定金时要注意哪些事项

　　1、确认房产性质。

　　如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

　　2、交定金并不是必经的程序。

　　在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

　　3、交定金时一定要签协议。

　　交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　4、写明是“定金”两字，以免发生争议。

　　协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

　　5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护。

　　定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

　　买房定金退还条件是什么

　　1、我们知道存款有一定的退款条件，即由于合同条款无法达成一致，可以退休。此外，合同必须在订阅规定的时限内签署，并且必须经过证明才能退还押金。

　　2、买方可以通过谈判合同条件时双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明。有些买家自己不想要这个房子，这是违约，但也达到了通过增加补充协议来退还押金的目的。

　　3、此外，对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅项目，由于他们自己没有销售条件，在任何情况下都可以退还押金，而且不需要进行大量的法医鉴定。工作。