二手房交易需要哪些费用

　　1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

　　2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　4、个人所得税：个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　5、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　6、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　7、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　为什么个别银行暂停二手房贷款

　　1.调控政策

　　由于楼市过热，国家已经多次出手调控，发布了多项楼市调控政策，现在通过银行房贷措施来进一步给过热的楼市降温，使市场中的需求和供应达到平衡的状态。

　　2.房贷额度

　　个别银行的房贷额度本来就不多，楼市却非常的火，有个别银行已经用完了今年的房贷额度，导致下半年无法为客户提供房贷，所以个别银行才暂停二手房贷。

　　3.购房资质

　　在银行房贷收紧的情况之下，各家银行都严格审核购房者的贷款资质，如果购房者的个人征信、首付款来源存在问题、还款能力不足等，都会直接被银行拒绝提供贷款。

　　4.降低杠杆率

　　居民杠杆率过高会引发很多的危机，比如会增加信贷危机的风险，居民的负债率过高，这些无形都在影响经济。

　　5.整治贷款乱象

　　二手房贷款更容易出现乱象的情况，相关部门加强了对于二手房贷的监管，通过强有力的管控，进一步规范个别银行二手房贷款流程，同时也能够对个别炒房者造成一定的打击。在政府以及银行的多方配合之下，尽快的消除二手房贷乱象问题。