1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告。
2、带着材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
土地证和房产证的区别
现在不存在土地证与房产证了,统一为“不动产权证”。
1、土地证:是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。
2、房产证:是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
土地证的分类
1、国有土地使用权证:
根据国家规定,县级以上的政府和事业单位、以及个人使用的国有土地,都要进行正常登记,验证后下发土地使用证。
2、集体土地所有权证:
县级政府针对农村农民集体所享有的土地进行合理范围登记,经过实地验证后下发集体土地所有权证,保障农民朋友的合法权益。
3、集体土地建设用地使用权证:
县级政府针对集体享有且在法律保护内的非农业建设用地进行登记、实地验证后发放集体土地建设用地使用权证,保障该土地享受合法权益。
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