外地人可以在上海买房吗 外地人上海买房注意什么

　　外地人可以在上海买房吗

　　可以，但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。社保或个税满5年是指网签合同当月不算，63个月内可断缴、补缴不超过3次。必须办理上海居住证。

　　一定要办理居住证。如果居住证不满3年，需要缴纳全额房产税，待居住证满3年后可申请全额退还，以后无需再缴纳。若夫妻一方居住证满3年，交易过户时提供后可全额免征房产税。

　　外地人上海买房注意什么

　　1、学习买房知识

　　买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

　　2、看自己的经济能力

　　看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

　　3、检查房屋基本信息

　　选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

　　4、确定贷款方式

　　现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于外地人可以在上海买房吗？外地人上海买房注意什么的具体介绍，外地人进行上海房屋的交易是一件比较复杂的事情，因为上海本身就是一个繁荣的城市，那里的政策上必定也是更加复杂，所以在进行以前，调查上就需要足够多，几个意外的发生能避免也是必须要避免到。