外地人可以在上海买房吗 外地人上海买房注意什么

 房地产基础知识大全   2024-05-13 18:03   25 views 人阅读  0 条评论
摘要:

外地人可以在上海买房吗可以,但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购

  外地人可以在上海买房吗

  可以,但得符合条件。在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭,限购1套住宅。社保或个税满5年是指网签合同当月不算,63个月内可断缴、补缴不超过3次。必须办理上海居住证。

  一定要办理居住证。如果居住证不满3年,需要缴纳全额房产税,待居住证满3年后可申请全额退还,以后无需再缴纳。若夫妻一方居住证满3年,交易过户时提供后可全额免征房产税。

  外地人上海买房注意什么

  1、学习买房知识

  买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

  2、看自己的经济能力

  看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。

  3、检查房屋基本信息

  选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

  4、确定贷款方式

  现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

  上述内容主要所描述的就是小编对于外地人可以在上海买房吗?外地人上海买房注意什么的具体介绍,外地人进行上海房屋的交易是一件比较复杂的事情,因为上海本身就是一个繁荣的城市,那里的政策上必定也是更加复杂,所以在进行以前,调查上就需要足够多,几个意外的发生能避免也是必须要避免到。

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