商品房公摊面积取消是真的吗

　　商品房公摊面积取消不是真的。住房和城乡建设部曾发表了一份14字的声明回应称，住宅建筑应按套内使用面积交易。但是这只是一个磋商阶段，还没有具体的文件出台。

　　为什么大家都期望取消公摊面积?

　　具体有这两方面原因：

　　原因一、公摊面积比较坑人，主要包括过道、楼梯间、电梯井、架空层、门卫、物业用房等，通常别墅的公摊系数在1%-8%之间，多层洋房在12%-18%，高层的公摊面积在25%-30%左右，有的小区高达50%，简直是毫无底线可言，也就是说，一套单价1万，面积100平，公摊系数25%的房子，公摊费用达25万，普通家庭想攒下25万需要好几年。加上其他物业费、取暖费等也是一笔不小的数目。

　　原因二、公摊面积实践丈量难度非常大，普通老百姓若没有专业的常识根本不知道怎样丈量，只能按开发商丈量的为准，简直是钱花了不说，还花得不清不楚。

　　了解房屋的公摊面积时要注意什么?

　　1、了解公摊系数

　　一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

　　2、索要公摊数据

　　购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

　　3、约定公摊面积

　　购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

　　4、查阅相关资料

　　有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

　　5、并非越小越好

　　虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。