买房限购政策有哪些？购房者在限购条件下如何买房？

　　现在很多人名下都有房产，有的人名下还不止一套房子，不过自从颁发了限购令，想要买两套房的朋友们可就比较难了，现在大家购房之前都要看一下限购的政策，不管是购买首套房还是购房二套房都要了解一下，之前没有了解过的朋友们就通过本文了解一下吧。

　　现在很多人名下都有房产，有的人名下还不止一套房子，不过自从颁发了限购令，想要买两套房的朋友们可就比较难了，现在大家购房之前都要看一下限购的政策，不管是购买首套房还是购房二套房都要了解一下，之前没有了解过的朋友们就通过本文了解一下吧，买房限购政策有哪些？购房者在限购条件下如何买房？

　　买房限购政策有哪些？

　　1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房；外地户籍和境外人士限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

　　2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需联网。

　　3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。

　　购房者在限购条件下如何买房？

　　1、很多城市在限购和限贷的问题上，对首套和二套的认定是不一样的，一些一线城市限贷政策对于首套的认定越来越严格，认房又认贷的情况下，改善族很难再通过卖掉房子拿到低的首付资格。以北京为例，购买普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，实行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。

　　2、如果想换房，只能考虑降低购房标准，买地段次一点、面积小点的，对于有刚性需求的改善型购房人（如为了孩子），如果实在想买，可以找亲戚朋友借点钱解决燃眉之急，还是那句话：切记过度透支预算，理性购房。

　　3、现在人民币贬值，不能买房当然也不能让钱在自己手里浪费掉。但是从的角度看，建议不要把资金都压在房产上，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，已经流入的也被锁死。要讲究资金配置，将方向分散一下。

　　4、注意个税社保别断缴，同时买房量力而行。在房价高企的城市，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，可千万别过度透支预算影响了生活质量。

　　以上就是买房限购政策有哪些？购房者在限购条件下如何买房的全部内容，限购政策实施后，让很多人在买房的道路上更艰难了，不过这个政策也让更多想要买房的人都买到房子，本文说到的有些方法，各位购房房看过之后可以看看方法是否可行。

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