得房率怎么计算公式 影响得房率的因素

　　得房率怎么计算公式

　　得房率计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

　　影响得房率的因素

　　得房率其实就是套内建筑面积和销售面积的比例。

　　得房率的大小和公摊面积有关，公摊面积越小，得房率就越高，房子的实际使用面积也越高，消费者购买时更划算。

　　1．房屋结构

　　虽然说一梯多户和一梯三户、四户的公摊面积相差不大，但是因为居住的用户增多了，所以每户需要公摊到的面积也会减少。

　　2．层高

　　层高对得房率的影响也是很大的，高层的得房率比低层的得房率要低，楼梯房的得房率普遍比电梯房的高

　　3．公共区域

　　公共指的是楼梯间、电梯井、变电室等空间，这些公共区域的空间越大，得房率也越低

　　关于得房率怎么计算公式？它的公式也非常的简单，得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积。就是这样一个简单的公式，就能够轻松的计算出得房率。而关于影响得房率的因素，一共有三个方面，是房屋结构，第二是层高，第三是公共区域，就是这些影响着得房率。