自“史上最严”楼市调控政策(后称“317新政”)于2017年3月17日实施以来，北京房价已经进入下降通道，已经持续了4年。近日，市场有所回暖，但对大多数住宅而言，2017年的房价高位仍难企及，部分地区的房价较高峰时期下跌20%以上，仅部分学
自“史上最严”楼市调控政策(后称“317新政”)于2017年3月17日实施以来，北京房价已经进入下降通道，已经持续了4年。近日，市场有所回暖，但对大多数住宅而言，2017年的房价高位仍难企及，部分地区的房价较高峰时期下跌20%以上，仅部分的价格恢复到调控前的水平。
房屋价格普遍下降
北京市于2017年3月17日发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，认定首套房实行“认房又认贷”，二套房首付比例提高，暂停发放25年以上的个人住房贷款，这在行业中被称为“史上最严”的楼市调控政策。该政策也是近几年北京楼市影响的政策，北京市场甚至可以将其视为一个分水岭。
房山良乡地区一名资深房地产从业人士对《华夏时报》记者表示，“近几年北京的房价波动太大，目前良乡的房价与2017年的点相比，两居室大约下降了100万，降幅在25%左右。与去年相比，现在两居室要贵10-20万元。
但是北京各地的房价差异一直存在，不同于普通商品房的普遍降幅，北京最“扛”的还是要卖区房，上地的经纪人小邓告诉华夏时报记者，“这一带的价格比2017年调控前要高一点，大概上涨了5%-8%左右，而且在严控小产权房入市后，的成交量并没有下降，3月份仅上地就有5套房成交。
说起2017年新政前北京火热的楼市，地产从业人员更是深有感触，那也是经纪人的“黄金时代”。老北京二手房经纪人李江(化名)对《华夏时报》记者说，“当时一位经纪人一个月的成交量在六七单左右，基本上可以带着客户成行，每个人都在抢房子，谁先约到房主谁就能成交。要是顾客说要再考虑一下，也许再回来的房子就没了，或者房主又要临时涨价十万，那是很正常的事，现在比那时差远了。”
对于2017年出台的317条调控措施的效果，58安居客房地产研究院北方分部负责人李震对《华夏时报》记者表示，从房价、地价三个维度，以及对北京市场未来的整体预期来看，北京的整体调控政策在过去四年中取得了良好的效果。仅就北京市场整体平均房价而言，2015年、2016年和2017年三年间平均房价涨幅分别为20.50%、27.70%和19.60%，这几年也是北京整体房价涨幅斜率最陡的时期，但自2017年新政实施以来，房价涨幅出现了明显的放缓趋势。
李震分析，在需求侧政策执行力度不放松的同时，北京方面也针对供给侧进行有针对性的调控，土地供给方面加大了共有产权房、限竞房的比例，其中限竞房作为近两年来市场供应的重头戏，对稳定市场发挥了积极作用。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，北京房价近四年来基本保持平稳，依靠的是长效调控机制的作用，目前市场主要是以居住需求为主，对投资投机需求起到了明显的抑制作用。
专家：未来不具备上涨的条件。
严格控制经营贷进入房地产市场，成为近期市场监管的重点。二月二十日，北京保监局与人民银行营业管理部联合发布《关于防范个人经营贷违规流入房地产市场的通知》，要求各银行有针对性地加强对个人经营贷业务的全过程管理。在银行与个人经营性贷款合同中，应对信贷资金违规流入房地产市场等各种不诚信行为，设置约束性或惩罚性条款，并对借款人进行充分提示。
该文件还明确，针对部分中介机构违规协助客户获取经营贷，要求银行加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理，如审查发现有违规获取个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”形式包装借款人资格等行为的中介机构，立即停止合作，并向监管部门报告。
针对北京近期出现的市场违规行为，郭毅指出，监管严后楼市需求端明显减弱，购房者更为理性和谨慎，对楼市预期形成明显影响。而李震也认为，与上海、深圳相比，北京楼市温度并不高，主要体现在存量房市场的成交新高，以及西城、海淀价格的上涨。其中，对违规资金的严查，对中介媒体恶意炒作等监管行为的整治，一定程度上起到了抑制市场降温的作用。
那北京房价的未来走向呢？据李震分析，以目前的“房住不炒”以及稳定地价、稳定房价和稳定预期的政策调控思路来看，未来北京房地产市场并不具备大幅上涨的空间。但是，值得注意的是，房屋作为一种商品，其价格是根据需求而定，人口是房地产市场的长期指标，一线城市具有虹吸人口的能力，而北京的房价并不具备急跌的土壤。
郭毅也认为，从北京收紧调控措施来看，房价肯定不会大涨，但随着城市功能的提升，房价适度上涨是正常而合理的，市场小幅度升温是可以预期的，但不会像2017年初那样盲目上涨，未来楼市调控政策可能会补充一些漏洞，更加严格的限制限购和贷款政策不太可能出现。
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