按揭成数怎么算

　　按揭成数计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。

　　按揭买房是什么意思

　　按揭买房就是在买房的过程中，由于自己的资金不足不能够全额买房，所以向银行申请贷款，简称按揭买房。

　　从长远来看，按揭买房还是比较好的，货币出现通货膨胀迹象明显，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在的东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。

　　新楼盘按揭买房流程

　　1、选择房产。

　　购房者如果想要得到新楼盘按揭买房服务，选房时应着重了解这方面的内容，并通过销售人员进行办理按揭贷款，而且还要进一步确认开发商是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。

　　2、申请贷款。

　　购房者确认新楼盘房产得到了银行按揭支持后，应向银行了解关于购房者获得贷款支持的规定，并准备相关资料，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订新楼盘按揭合同。

　　购房者在签订购房合同时，取得缴纳房款凭证后，持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记、保险。

　　购房者、发展商和银行持《新楼盘按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

　　6、开立专门还款账户。

　　购房者在签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《新楼盘按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。