公寓房能买吗？买公寓房有什么弊端？

　　公寓房子是现在年轻人的首选，因为公寓的房子普遍面积小，价格低，所以对于年轻人来说还是很不错的一种住房选择了。来了解一下公寓房能买吗这个问题，有什么特征和优点。买公寓房有什么弊端呢，下面就来告诉你到底有什么样的不同。

　　公寓房子是现在年轻人的，因为公寓的房子普遍面积小，价格低，所以对于年轻人来说还是很不错的一种住房选择了。来了解一下公寓房能买吗这个问题，有什么特征和优点。买公寓房有什么弊端呢，下面就来告诉你到底有什么样的不同，让大家在购买之前了解相关的内容，解决一些烦恼，来看看吧。

　　公寓房能买吗？

　　1、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

　　2、公寓房优点：公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。公寓的好处就是想买多少就买多少。

　　3、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，室内功能齐全，环境舒适。由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足；一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

　　买公寓房有什么弊端？

　　1、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

　　2、高税费转手交易难：此外，还需按物业交易总价征收5．5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。

　　3、房贷利率比较高年限短：目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

　　公寓房能买吗，其实公寓房的特征有很多，比如说可以有商业的用途，也可以作为居住，商业的话可以投资或者是做办公室都可以，买公寓房有什么弊端吗，也有一定的缺点，比如说公寓房的产权年限比较小，而且房贷利率是比较高的，所以大家想要购买公寓房的提前一定要重视这些问题，综合考虑是否购买。

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