二套房子怎么买才比较划算？二套房房贷利率是多少？

　　如果我们已经有了一套住房，又有住房的需求，或者是孩子结婚打算买房子，但是这样购买的话，就属于第二套房子。我们知道第二套房子，不仅仅贷款的利率上调，甚至首付也比首套房子都很多。二套房子怎么买才比较划算？二套房房贷利率是多少？

　　如果我们已经有了一套住房，又有住房的需求，或者是孩子结婚打算买房子，但是这样购买的话，就属于第二套房子。我们知道第二套房子，不仅仅贷款的利率上调，甚至首付也比首套房子都很多。当然啦，大家都想要买到更经济和实惠的房子，所以不知道该怎样买才能够划算，那么小编就来告诉你二套房子怎么买才比较划算？二套房房贷利率是多少？

　　二套房子怎么买才比较划算

　　1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％

　　2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％

　　3、需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

　　二套房房贷利率是多少

　　1、央行等还规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

　　2、具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

　　3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1．5％

　　4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

　　以上是小编为我们介绍的二套房子怎么买才比较划算？二套房房贷利率是多少？我们对于购买的问题有了一些了解，如果我们买的第二套房子的话，我们可以用父母的名义贷款买房，这样的话，就不属于第二套房子了，这样我们就可以用低利率。和低首付买到第二套房子，但是这个问题，大家还是要经过深思熟虑之后才做决定的。

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