容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率!
在各大楼盘的详细信息里和置业顾问的讲解中,总会看见或听见容积率这个词,但是关于容积率很多人却不是很清楚,特别是对于首次购房的置业者来说更是没有概念。那么,容积率是什么呢?容积率大好还是小好呢?计算公式又是什么?
一、什么是容积率?
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
二、容积率的计算方式是什么?
容积率=总建筑面积÷总用地面积
举例说明:例如在1万平方米的土地上,有3000平方米的建筑总面积,其容积率为0.3。由于高层建筑的存在,容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
三、容积率对居住有什么影响?
1.人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.安防问题
高容积率住宅居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3.内部规划问题
高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
四、容积率高好还是低好?
根据容积率的解释和影响可知,容积率越低,建筑密度相对也就越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。总而言之,容积率越低越好。
随着房价近几年的上涨,开发商在广告宣传中着重强调赠送面积,“大面积赠送”成为了当前开发商抢夺客户的杀手锏。其实,开发商赠送面积越大、赠送空间越多,实际的容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了小区的容积率,降低了居住舒适度。
综上所述:容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越高的小区,居住舒适度越低。要想以后住的舒服,一定要在买房时关注容积率!
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