银行房屋抵押贷款需要什么条件

　　1、想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

　　2、作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，房龄越大价值越小。

　　3、房子没有列入拆迁规划。

　　4、借款人必须要有一个良好的个人资质。通常情况下，借款人征信良好，并且具有稳定的工作或公司，有足够的还款能力，流水足够，各种贷款少，信用卡负债率低，那么这类人个人资质比较优良。

　　5、借款人所提供的房屋必须要符合银行的抵押贷款要求。通常情况下，贷款未结清的按揭房;房龄大于20年或房屋面积小于50平米;购买未满5年期的经济适用房;小产权房等都是不能够办理抵押贷款。

　　6、办理银行做房屋抵押贷款，借款人如果使用他人名下房产作抵押，那么借款人必须要征得产权人同意，并出具愿意抵押承诺书才可以办理抵押贷款。

　　房屋抵押银行贷款流程

　　1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。

　　2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

　　3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。

　　4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。