二手房交易税费如何计算？

　　很多人在二手房交易过程中，对买卖双方税费的承担与承担的多少仍是一头雾水，买房是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

　　二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。

　　二手房买卖税费如何计算呢?

　　(1)需要由买房缴纳的二手房买卖税费:

　　1.测绘费：1.36元/平方。

　　2.评估费：占房价的0.5%,其中允许有浮动。

　　3.契税：主要受房屋面积的影响。首套房并且面积小于90平方的只需要缴纳房价的1%、面积在90平方～144平方内需要缴纳房价的1.5%,超过144平方或者是不是首套房的需要交纳房价的3%。

　　4.工本费：80元。

　　5.交易费：6元/平方。

　　(2)需要由卖房缴纳的二手房买卖税费:

　　1.个人所得税缴纳：占全额的1%,如果是满五年且是唯一住房的则可以减免;

　　2.营业税：需要交纳房价的5.6%,如果是普通住房并且满五年则可以减免。