买房何时交定金？应注意什么？

　　很多人在看房子以后可能都是先缴纳一部分的定金，然后确定之后就可以把房子给买下来了，对于缴纳定金的问题是有很多事情是需要注意的，比如开没开收据以及收据上面的内容是什么，另外更是应该要关注什么时候交首付，对于交了定金一年才交首付可以吗？买房交定金注意什么？

　　何时交定金？定金是否有法律效力？

　　一、什么时候交定金

　　1.一种是签约之前，买卖双方通过签订定金协议，约定交付定金的时间及方式，比如通过现金还是银行支付。

　　2.另一种是签订买卖合同时，在附加协议中约定交付定金的时间及方式。

　　二、定金的法律效力

　　1.定金具有法律效力，对买卖双方都有约束作用。

　　2.如果买方不履行相应的义务则无权要求返还定金，如果卖方不履行合同中的义务则需双倍返还定金。

　　三、定金的额度

　　四、交定金的注意事项

　　1.交定金前明晰产权，以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。

　　2.定金协议中落实重要细节。例如最终价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，以及户口、学区名额等。

　　3.关于“订金”和“定金”的区别。二手房无论是《定金协议》还是《二手房买卖合同》里都没有“订金”这个词。订金并不是一个法律概念，不具有法律效力，只是双方当事人的一种自由的行为约定。