房屋买卖合同毁约怎么办？

　　购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？

　　一、房屋买卖合同毁约怎么办

　　1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

　　2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

　　3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

　　4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

　　5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

　　6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。