委托中介卖房的利弊

　　1、专任委托期限一般是3个月，期间中介公司将在广告投入和销售力度等方面双倍投入。比如通过刊登广告、派发单等多种方式打开销售渠道，提高该套房源的成交机会。销售人员也会在第一时间内尽心尽力地向购房者推荐。这样既能保证房屋尽快销售，又能避免多个经纪人的骚扰。

　　2、签订一般委托，好比“多投多中”。绝大多数的卖房者采取一般委托的方式，同一套房源在不同的中介公司的挂牌价可能有高有低，而且每家中介公司的客户群也不相同。找到下家快的，或交易价格高的，就是客户所求的中介公司。

　　3、这种委托的缺点是，服务质量得不到保证。卖房者为了快速出售，也可能遭遇不法中介，同时还要忍受不同中介公司多个经纪人的频繁打扰。

　　4、不管是选择哪种委托方式，委托给一些比较大的中介公司。在签订委托协议时，一定要仔细看清合同条款的每一项，特别是签订独家委托时，要特别注意违约条款，以免因疏忽而违约。

　　房屋买卖中介费收取标准

　　与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如果在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时缺乏主动。

　　1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

　　2、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。