毛坯房验收的注意事项

　　许多买房房都不认可，开发商装修的房子，所以会选择购买毛坯房，根据自己的喜好进行装修，那么在验收毛坯房的时候有几个需要注意的地方。最好是现场验收，验收时间以及比对合同所承诺的部分是否完成，有无质量问题等。下面这些验房小知识你一定要了解，以免得不偿失。

　　1、门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

　　2、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

　　4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

　　6、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

　　7、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

　　8、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

　　如何验收毛坯房

　　1、检查毛坯房结构

　　首要工作是检查房屋结构，一定要谨慎对待，以免后期装修形成不必要的麻烦。检查地面是否平坦，查看房间与阳台之间是否有裂缝，若有的话，要及时和开发商反应，因为裂缝证明阳台承重力有问题，有可能有下坠的风险。查看房顶是否有凹凸差，若超出了范围也要记录下来和开发商反应。

　　2、检测毛坯房门窗

　　门窗结构与室内通风、采光、安全等息息相关，门窗质量差，碰到暴雨天有可能出现漏水风险。首先检查门窗推拉是否顺滑，用手摸上去是否平坦光亮，有无划痕，金属配件是否彻底，位置是否结实等等。

　　3、查验毛坯房墙体情况

　　有的住宅墙体后期会出现墙面开裂、空鼓、瓷砖掉落、渗水的风险。这个情况可以用小锤子敲墙面试试看，若出现咚咚的声响，证明是空鼓现象。再借助专业的靠尺检查墙体是否笔直。

　　4、验毛坯房防水

　　做防水测试前，先用水泥砂浆在卫生间门口做个临时门槛，再用胶袋堵住排污水口，开始放水，大约高2cm就可以了；约楼下的业主24小时后检查卫生间天花板是否有漏水情况。

　　5、查毛坯房电路

　　在检验毛坯房的时候应检查电路，先封闭分闸，检查各分闸是否可以控制各分支线路，接着用万用表测量屋内强、弱电路是否畅通。