不同产权年限的房屋之间有哪些差别？

　　房屋都是具有一定产权年限的，只不过不同的房屋产权年限有所不同。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。那么不同产权年限的房屋之间有哪些差别？如果房屋产权年限到期了怎么办呢？让我们一起来了解下。

　　1、水电费计算的标准不一样。

　　按照国家规定，产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳，居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之，普通住宅采用的计算标准是民用价格。

　　2、落户政策不同。

　　按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质，所以不能落户。

　　3、公摊面积不同。

　　商业物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

　　4、上缴税费不同。

　　普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据实际情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

　　5、贷款政策不同。

　　购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低，也还是会给购房者增加无形的经济压力。

　　房屋产权年限到期怎么办

　　1、政策规定。现在有政策规定，住宅70年产权到期后可以自动续期。收取一定的费用。非住宅类使用到期后，需要按照规定来处理。

　　2、合同约定。如果其它类房产和不动产早先有约定的，就必须按照合同约定执行。如没有约定或不太明到期后的归属权，就要依照法律法规去办理。

　　3、国家回收。国家回收的房产和土地，会对产权所有人进行相应补偿。对商办类的位宅补偿比例为一比三，住宅为一比一。