后期交易个税20%是什么意思

　　后期交易个税20%是按照个人所得税法的规定，个人转让不动产以(转让)交易价格减去取得(购买)价格的差额的20%，计算缴纳个人所得税，当然还可以扣除购买时交纳的相关税费、转让时交纳的相关税费。

　　房子交易中的个人所得税，到底是如何计算的?

　　一般来说，个人所得税的计算方式如下：

　　1、若所售房屋居住满5年

　　若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五唯一条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

　　而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

　　卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

　　购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

　　2、若所售房屋是受赠后再卖出的

　　若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%。

　　3、若所售房屋继承的房产

　　若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税)。

　　关于征收个税相关政策

　　早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”。

　　直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策。

　　1、1999年

　　财政部、国家税务总局和建设部联合发布了一份文件，简称，财税字[1999]278号。全称是《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，规定：个人出售自有住房所取得的所得，应按照“财产转让所得”项目，征收个人所得税。

　　2、2003年

　　国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》。其中规定，要征收“个税”，但采取的是“自愿申报”，而非“强制征收”。

　　3、2006年

　　国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，也就是，国税发[2006]第108号。要求自2006年8月1日起开始，国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳“个人所得税”，税率为20%，此税正式由“自愿申报”变为“强制收缴”。

　　国税发[2006]第108号规定也明确，“个税”按照“利润”征收，即“从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”一、二手房买卖中，征收“个税”，最重要的一个条件：是否“满五且唯一”。