天津市二手房交易税费是多少

　　1、买房人应缴纳税费：契税为房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；印花税为房款的0.05%；交易费3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：印花税为房款的0.05%；交易费3元/平方米；增值税按差价*5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税按房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　天津市购买二手房的流程

　　1、查询二手房信息。

　　二手房信息的查询，许多人现在可能基于网络进行查询和了解，一般都是确定选择的区域，看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式，基本上都是中介发布的，只不过获取的方式不同。

　　2、实地看房。

　　通过信息了解，你可能看中了某一房子，这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

　　3、确定意愿、签订购房合同和交押金。

　　经过多次的看房，你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后，这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。

　　4、二手房评估、准备首付款和办理相关手续。

　　签订购买合同后，开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程，然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求，准备好双方的办理材料到房管登记中心办理手续，这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。

　　5、办理贷款和交付购房首付款。

　　协议打印完毕后，就要到银行办理公积金（商业）贷款了，需要填写一系列材料，同时，还要向房管中心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。

　　6、办理过户手续并交给卖方房屋差价。

　　当贷款审批下来，有人通知您过户时就可以到登记中心办理过户了。办理过户手续前，应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际成交价和二手房评估价的差额，应当将这部分钱也交给卖方。

　　7、领取房产证。

　　过户手续完毕后，等待一段时间，就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。