契税减免的情况有哪些

　　一、个人购买契税减免：

　　1、首套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按1.5%的税率征收契税;

　　2、二套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税;面积超过90平米减按2%的税率征收契税。

　　二、有下列情形之一的，免征契税：

　　1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　2、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　4、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　5、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　6、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　契税的征收对象

　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。

　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。

　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：

　　1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。

　　2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。

　　3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。