二手房的交易税费怎么计算

　　一、契税

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

　　3、以下情况按照3%缴纳：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次购房;3)车库 ;4)非普通住宅。

　　二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　四、其他费用相对较少

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费： 一个证件80元，二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)

　　抵押工本费：100元

　　购房证明：20元一份，一般需开3份

　　公证收费标准:公证委托300元

　　交易二手房的注意事项

　　1、户口迁移很重要。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口也要及时迁出来，是发生纠纷的众多因素之一

　　2、水表账单要结清。在交房之前要问清楚税费是否结清，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　3、电表状况需知晓。在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、线路走向是否正常、是否进行了改装等。

　　4、煤气过户状态需跟进。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。