房贷退税是怎么回事

　　房贷退税指的是在进行年度个人所得税汇算的时候，在上个自然年度中缴纳过个人所得税，可以去申请抵扣一定的税费，退税的项目就是有首套住房贷款，满足个人所得税房贷专项扣除的纳税人。纳税人年度汇算申报退税之后，在一段时间后，申请的退税金额会直接退回到用户的银行卡中。

　　1、退税办理地址：去当地的税务办事厅，家附近的税务局都行;

　　2、退税办理时间：上年度结束后次年的3月1日-6月30日，过期不会补办;

　　3、退税准备资料：首套房产权证明(产权证、购房合同)、贷款合同、纳税证明等。

　　举例说明：

　　如果某一年的年末申请的房贷专项附加扣除，那么就从当年开始算起，按12000元/年扣除，不能再申请上年度的房贷退税，本年度的房贷专项附加累计扣除后再计算个人所得税，比如：

　　10月填报了房贷专项附加扣除，则10月累计的专项扣除金额为1000*10=10000元，若当月个人工资扣除五险一金后还剩8000元，也不需要缴纳个人所得税，因为还可以减掉10000元的累计扣除金额。

　　房贷退税具体操作流程

　　目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下：

　　第一步，打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;点击我要办税；

　　第二步，选择专项附加扣除填报进入;选择住房贷款利息;

　　第三步，选择所有退税的年份；

　　第四步，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);

　　第五步，填写个人基础信息及贷款信息;提交信息，确认应退税额;

　　最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。