合肥二手房价走势如何

　　根据国家统计局12 月15 日发布的11 月70

　　个大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格则环比出现下跌，跌幅为0.1%。

　　数据显示，11 月份，15 个热点城市新建商品住宅销售价格环比上涨的11

　　个，合肥属于其中之一。当月，合肥新建商品住宅价格环比上涨了0.4%。相比之前两个月，涨幅继续回落。二手住宅方面，合肥价格环比下跌了0.1%。根据统计，8

　　月，合肥新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨达1.6%、0.9%;9 月，这一涨幅回落至0.9%、0.8%;10

　　月，涨幅继续回落至0.6%、0.3%。此次，二手住宅价格涨幅则由正转负。不过同比来看，合肥新建商品住宅、二手住宅价格分别上涨3.8%、3.1%，新房涨幅较10

　　月还有所加大。

　　了解了当前合肥二手房走势，在即将到来的2019年，我们不妨对合肥二手房价作也如下推测：

　　1、持续稳定：未来合肥二手房价不会大涨也不会大跌，从目前来看，会延续房价环比不能涨，延续分级备案政策，低价盘优先备案。后续调控政策将以稳为主，并紧盯上层或一二线城市。一二线政策收紧，合肥收紧，一二线放松，合肥放松。

　　2、长效机制 ：

　　现行调控限购、限贷、限房价、限地价。房价仍涨，加码金融、土地、财税。长效机制是一个改革方向，尚未形成，其中的利益分配没有明确。如房产税，仍处加速立法阶段。

　　3、杠杆收紧 ： 庞大信贷反馈到央行，会导致超发货币，引起通胀。防范金融系统风险，避免宏观经济问题，信贷会收紧，会进一步去杠杆。

　　4、抑制房地产泡沫： 转向实体，增加收入，控制房价，挤压泡沫。