合肥二手房交易流程是怎样的

　　第一步：买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。

　　第二步：买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

　　第三步：双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。

　　第四步：拍照和递件

　　提交信息:

　　1.买卖双方身份证复印件（需原件校对）;

　　2.房地产权证（股票）原件;

　　3.房地产转让登记申请表;

　　4.《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

　　第五步：银行贷款

　　第六步：查税纳税

　　包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

　　第七步：办理产权转让

　　双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）

　　第八步：支付余额

　　第九步：办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。

　　注意：二手房交易涉及到三方，即买房、卖房和中介，如果自己无法获得更多可靠的房源，不妨找当地正规的中介进行交易，这样可以省却很多繁琐的步骤，只需要缴纳一定比例的中介费。在进行房屋交易时除了买卖双方签订购房合同之外，还要与中介签订服务合同，要仔细阅读合同的条款，以免落入购房陷阱。

　　买二手房，要分清是全款还是贷款。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

　　二手房交易注意事项

　　1.确权：确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。

　　2.核验：核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

　　3.交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。

　　4.责任明确;违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

　　在实践中，小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

　　5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。

　　6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。

　　7. 除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。