买新房注意事项及细节

　　一、买新房注意事项

　　1、能买现房不买期房。现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。

　　2、期房购买信誉好的开发商。买期房优选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。

　　二、买新房细节

　　1、项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。

　　2、必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有办理完房本(不动产权证书)才是房屋产权的交易完成。

　　3、买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款，说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。

　　买房时需要注意的一些常识

　　1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

　　2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

　　3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

　　4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

　　5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

　　6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

　　7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

　　8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

　　9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

　　10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

　　11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。