买房都需要办哪些手续

　　1、审查开发商

　　首先，检查下房子有没有五证，看所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。

　　2、签订商品房认购书

　　购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　3、签订购房合同

　　签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上。同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要。

　　4、办理预售登记备案

　　预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。

　　5、签订管理公约

　　每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。

　　6、验房、办理产权过户、领取房产证

　　办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成。

　　买房需要注意哪些方面

　　买房时需要注意的事情非常多，大致有以下五方面：

　　1、验证卖方的身份；

　　2、查验房子的五证；

　　3、签订定金规则；

　　4、确定还款方式；

　　5、签订物业管理协议；

　　6、明确交房日期。