买首套房契税税率是多少

　　买首套房契税税需要根据购房面积大小来确定。根据规定，个人购买普通的住房，而且该住房为家庭的唯一住房的，所购的普通商品住宅户型的面积在90平(含90平方米)以下的，契税按照1%的首套房契税优惠执行。如果房子是90平以上，契税税率是1.5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税税率在地方实施会有差异，具体税率还需要根据地方政策规定确认。

　　契税的计税依据

　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　买首套房有什么优惠政策

　　1、购买不足90平方米以下的普通住房，可享受契税税率1%的优惠。

　　2、暂时不征收印花税和土地税。

　　3、房子的首付款比例调整为20%，房子的贷款利率，调至贷款基准利率的0.7倍。

　　4、个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。

　　5、购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。

　　6、免收住房登记费，住房转让手续费。

　　7、购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%;持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。