买房子过户需要多少钱

　　1、契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、测绘费：按各区具体规定。

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　5、增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　6、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

　　买房子过户流程

　　1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　2、买卖双方签订二手房买卖合同。

　　3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

　　5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

　　6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

　　7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。