期房买了多久可以交易

　　只要签订了购房合同，在持有房产证的情况下，期房就可以进行自由的买卖。若是没有产权证的情况下，则需要等到产权证下发才能进行交易。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，所以期房要交易必须要等产证下来后。

　　期房买卖注意事项有哪些？

　　1、订购金陷阱;

　　2、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金;

　　3、合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损;

　　4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制;

　　5、合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

　　期房的交易流程是怎样的?

　　1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　如何预防购买期房的风险?

　　1、买房需谨慎

　　购买房屋之前，购房者尽量要选择可靠的开发商，这样才能降低购买到品质不好的房子的风险，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实、是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。同时在签订购房合同的时候，如果购房者有不放心的地方，也可以协商在合同中做好约定。

　　2、验收时细心

　　验收房屋也是规避房屋质量问题的关键，但是验收房屋也是一项非常专业的事情，购房者可以请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改。如果是房屋主体质量方面的问题的话，能退房就尽量退房。