外地人在海南买房需要什么条件

　　1、外地人在海南买房，需要2~5年的社保或纳税证明。

　　2、具备海南购房资格后，还应提供身份证、户口簿、结婚证、临时居住证、社保或纳税证明材料。

　　3、外地人在海南贷款买房的，贷款人年龄加贷款期限，男性不超过65岁，女60岁。

　　4、要支付高于所购住房全款一定比例以上的首期购房款，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款利息的能力。

　　贷款买房需要准备什么?

　　1、借款人本人以及配偶的身份证、户口本、结婚证等。

　　2、借款人和配偶的收入证明或其他偿债能力证明资料。

　　3、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件。

　　4、如果需要提供担保人，还要出具同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

　　5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证。

　　6、贷款银行要求的其他资料。

　　买房贷款利息怎么算?

　　比较笼统，举例回答，可根据实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

　　2、等额本金法：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)，经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。