两万一套的白菜住房，是天上掉馅饼还是现实真相？

56平米住宅，2万元一套！是的，你没有看错，是一套，而不是一平方米，就在辽宁阜新。正如网友所言，两万元，你买不了吃亏，也买不了上当，却能直接买一套房。也有不少网友直呼看不懂：不是不明白，是房价变化太快！两万元一套房，确有其事

57平米，总价4.8万元，每平方米842元；60平米，总价4万元，每平方米667元；56平米，总价2万元，每平方米357元；

没有最低，只有更低。刚开始不少人不敢相信房子出现白菜价，甚至有人怀疑，是不是房产中介在搞营销噱头？

经媒体记者向辽宁阜新中介核实，情况的确属实！让不少网友感到更加费解的是，都挂出白菜价了，不少房子依然不好成交：357元一平方米的楼房，闲置5年竟成了烫手山芋！需要说明的是，这些并不是农村的平房，而是正儿八经的城市楼房。甚至在小区内，超市、幼儿园等配套设置一应俱全。对此，有网友调侃：不少人为了一套房子奋斗一辈子，而现在或许只需要奋斗一阵子。

三因素让房子卖出白菜价

房价为何会那么低？据了解，这些低价房有一个共同点：距中心市区较远，而且是不带装修的毛坯回迁房。

有网友说，即便如此，也不至于价格低得如此离谱吧？专家表示，这要从三个方面说起：首先，城市资源枯竭。据了解，阜新过去曾经是国内重要的煤炭基地，但随着时间的推移，资源逐渐枯竭，城市发展受到了不小影响。其次，人口大量外流。据报道，从常住人口看，阜新四年来人口减少5.8万。作为地级市，阜新总人口只有100多万，相当于东部沿海的一个人口大县。近年来，又出现人口不断外流的情况。再次，就业机会较少。作为辽宁经济不算发达的地区，阜新的城市发展受到了一定影响，对于年轻人来讲，就业机会较少，吸引力自然就下降。

以上三个因素造成当地住房供大于求，因此房子出现白菜价就不足为怪了。其实，仔细想想，前一段时间鹤岗的低房价也是这个理。话又说回来，在全国还有不少类似的情况，阜新只是一些城市房价的缩影而已。出手时机到了吗？房价既然那么低，适合出手吗？是不是抄底的机会？这个事，咱们

要从两个层面来说：

一方面，如果是刚需自住群体，无论何时出手买房，都是可以的。这种情况，不用过于考虑外界因素影响，毕竟房子就是用来住的，居住是基本需求，不管涨跌，都不会改变房子基本的居住功能。

值得一提的是，有不少人在买房的时候奉行“买涨不买跌”，认为只要房价下跌，就会跌跌不休，其实这也是没有道理的。当前，平稳已经成为房地产市场的主基调，等待继续下跌，未必是靠谱的决策。

另一方面，趁着一些城市楼市的白菜价，借机炒房，投资入市，想着日后赚上一把，这种想法十有八九会落空。据报道, 之前一个年轻人去鹤岗花3万元买了一套房子，几个月后2.2万元卖掉了……尤其是在收缩型的城市，房子太多，“接盘侠”不多，你去投资，结果可想而知。

就在这几天，住建部、央行喊话重点房企，将对其资金监测和融资管理更加严格和规范。专家认为，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，也有利于促进房地产市场持续平稳健康发展。