房地产开发程序是什么

　　1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。

　　2、设计阶段：降低建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。

　　3、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。

　　4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。

　　房地产商业经典项目有哪些

　　1、现代综合型商业步行街区：这是城市中普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。

　　2、民俗特色休闲街区：一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。

　　3、酒吧休闲步行街区：酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的及街区房租价格低廉的，在大型城区域，形成了一批酒吧街区，比如北京三里屯

　　、什刹海，成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。

　　4、餐饮休闲步行街区：餐厅、饭馆、茶坊是中国具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80%在餐桌上。因此只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。商借助于新开发区域的地价和交通，往往成功地打造出餐饮休闲街区，使得社区房地产热销。